Межові або земельні спори

Загальна інформація

 

Земельні спори є однією з найпоширеніших проблем для власників та користувачів земельних ділянок. Значна частина звернень щодо надання землевпорядних послуг сьогодні пов’язана саме з вирішенням земельних або межових спорів.

 

Межові спори — це спори, що виникають у зв’язку з визначенням меж земельних ділянок, їх неправильним розташуванням, накладенням ділянок одна на одну, помилками у конфігурації, площі або інших характеристиках земельної ділянки.

 

Поняття межі земельної ділянки

 

Межею земельної ділянки вважається умовна лінія на поверхні землі, яка відокремлює одну земельну ділянку від інших. Відомості про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру на підставі відповідної документації із землеустрою.

 

Відповідно до чинного законодавства, відомості Державного земельного кадастру є офіційними і вважаються об'єктивними та достовірними, якщо інше не встановлено судом. Водночас, з урахуванням особливостей формування земельних ділянок у різні періоди розвитку земельного законодавства, у Державному земельному кадастрі й сьогодні трапляється значна кількість помилок.

 

Причини виникнення

 

Причини виникнення межових спорів можуть бути різними. Найчастіше вони пов’язані з неналежним оформленням документації на землю, помилками під час розроблення документації із землеустрою, неточностями у кадастрових відомостях, а також недотриманням правил добросусідства між власниками чи користувачами суміжних земельних ділянок.

 

Також межові спори можуть стосуватися й фактичних об’єктів на місцевості: парканів, будівель, господарських споруд, зелених насаджень або смуг рослинності. У багатьох випадках власники чи користувачі земельних ділянок можуть не знати фактичного проходження меж своєї ділянки на місцевості або не враховувати змін, що могли виникнути після оновлення документів на землю.

 

Окремою причиною спорів може бути неналежне використання земельної ділянки, зокрема використання не за цільовим призначенням або діяльність, яка перешкоджає використанню суміжних земельних ділянок.

 

Поширені помилки

 

Зокрема, поширеними є такі помилки:

• накладення земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки);

• невідповідність відомостей про межі земельної ділянки, що зазначені в документах на землю та електронному реєстрі, до її фактичних меж в натурі (на місцевості);

• помилки у визначенні площі земельної ділянки;

• тощо.

 

Деякі із помилок могли виникнути під час перенесення даних із Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру.

 

Таким чином, причини виникнення земельних та межових спорів можуть бути різноманітними, а кожна ситуація потребує індивідуального підходу, аналізу документів та фактичного стану меж на місцевості.

 

Усунення порушень

 

У разі виявлення помилок у відомостях про межі земельної ділянки, накладення земельних ділянок або інших порушень прав на землю власник чи користувач земельної ділянки має право вимагати усунення таких порушень.

 

Стаття 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач має право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

 

Власники та користувачі земельних ділянок мають право ініціювати виправлення помилок у відомостях про межі своїх земельних ділянок, внесених до Державного земельного кадастру.

 

У багатьох випадках для внесення відповідних змін до відомостей Державного земельного кадастру про межі земельної ділянки необхідним є розроблення документації із землеустрою. Така документація розробляється сертифікованими фахівцями у сфері землеустрою — інженерами-землевпорядниками, які мають право виконувати відповідні роботи згідно із законодавством.